借地権と地上権は何が違うのですか？

借地権には2種類あります。
・賃借権借地権
・地上権借地権
実際に存在する借地権の多くは、「賃借権借地権」に該当します。
法律の観点からすると大きな違いは、
・賃借権→債権
・地上権→物権
だということです。
主な具体的違いは、
賃借権の場合には、第三者に借地権を譲渡するには、地主さんの承諾が必要になります。
地上権の場合には、第三者に譲渡したり、土地を貸して第三者に建物を建てさせることに、地主さんの承諾は不要です（転貸が可能）。