不動産コンサルの事例.1

マンション用地として貸している底地を所有しています。
将来の相続税対策のためこのような不動産の売却も可能ですか？

提案・対応策

3つの売却方法をご提案し、
最良策の選定を行いました。

ご相談の不動産について、売却方法は大きく分けて３つあります。
①Ｈ様が所有されていない地上権付区分所有建物をＨ様が全て買い取る、もしくは売却の同意を取り付け、土地建物全てを第三者へ売却する。 ②マンションの建て替え・敷地売却に必要な、区分所有（議決権）の4／5以上の建て替え又は敷地売却に関する同意を取り付け、第三者へ売却する。 ③現状のまま売却する。 ①は区分所有の全てが対象になりますので、非常にハードルが高く非現実的かもしれません。②も①ほどではないにしてもハードルが高いですが、③より高額での売却が実現できます。Ｈ様は現在過半数の区分所有をお持ちですので、②を目指しても良いかと提案しました。

対応後の
効果・結果

区分所有者の同意を取り付け、
高値で売却を実現しました。

Ｈ様は弊社がご提案した3つの方法の中から②を選択され、弊社はＨ様より②の実現に向けたコンサルティング業務を受託して他区分所有者の意向を確認した結果、建て替え又は売却に同意する区分所有者が全体の4／5を超え、Ｈ様は所有不動産をマンションデベロッパーへ高値で売却することができました。