非堅固建物から堅固建物に用途変更（例えば木造アパートから鉄筋マンションに建て替えた場合等）した場合、地代って変わりますか？

地代増額の可能性があります。堅固建物は非堅固建物に比べ収益性、建物としての価値が高くなります。また一般的に堅固建物になると建物寿命が長くなりますので地主さんからすると土地が戻ってくる可能性が低くなります。収益性と地主さんの負担のバランスを考慮して、地代が上がることに一定の合理性はあるといえるでしょう。