借地契約が終了する原因には何がありますか？

基本的に借地契約が終了することは実務上は少ないですが、主な原因としては次の通りです。
①期間満了
→定期借地権等（広く普及している旧借地権において契約
　終了には地主さんの正当事由が必要であるため認められ
　ることは少ない）
②合意解除
③債務不履行解除
→無断譲渡・転貸　
　無断増改築（増改築禁止特約がある場合）　
　用法違反（非堅固建物目的であるのに堅固建物を建てて
　いるなど）　
　地代不払いなど　
④借地上の建物の朽廃
⑤混同（地主と借地権者の地位が売買などにより同一にな
　ること）
⑥土地の消滅（天災地変など）