契約書がなくても(口約束でも)借地契約は有効ですか?

有効です。定期借地権などの例外を除き借地契約は当事者の意思の合致があれば成立します。契約書はあくまで契約内容についてお互いの認識にずれがないか確認するためのものです。但し、後々言った言わないの水掛け論になる可能性があるので契約書を作成することをおすすめします。

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